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新商铺和二手商铺,到底有什么区别?

日期:2024-07-29 20:00:15     浏览: 100


最近有客户问我新商铺和二手商铺更好,下面说一下。

·首先新盘商铺买的是未来,二手商铺买的是稳定。其实在我看来没太大的差异。买一个新盘商铺假如两年内交房,就要考虑商铺大概五年才能带来收益。因为新的住房大概一到两年装修,两年+两年就是四年。

·在这四年内首先考虑假如钱存银行一年3%收益,100万为例大概要损失12万,就相当于大概花120万买了一个铺子,一定要想到买一个100万的铺子,5年以后完全成熟能不能到1年收租7万。

·而二手商铺假如买一个100万铺子,启始租金5万以两年递增5%,大概5年以后租金能到5.5万一年,这五年租金有25万还剩下回本周期。大概在十三年左右。

这么算新盘商铺是不是不如二手?但是新盘最大的魅力就在于翻倍升值。就比如金科星耀天都2015年外街价格4-6万,但是现在要卖8-14万一平。所以买新盘一定要考虑未来五年以后收益能不能到7%以上。

·还有就是千万不要买内街或者单边街,同时也一定注意开发商租金包装。买二手一定要想好商家做生意能不能承担这么高租金,假如商家不做了,下个商家合适做什么?最差要考虑自己接手能不能做这个生意。


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