自从住房商品化以来，房价一路疯长，前几年房地产行业可谓是如火如荼，“蒸蒸日上”，直到最近几年由于疫情冲击下才略有缓和，很多人不理解为什么房子价格飞速上涨，今天小编带你深挖一下房地产建造成本，看看你的房子究竟值多少钱。
首先房子是一个商品，就是可以用来交易的物品，有价值属性，有价格，并且可以进行交割。其次房子还受政策层面的约束。很多人难以理解，为什么房价会这么高，尤其是不知道建筑成本的人，更对其不能理解，觉得这里面有猫腻，或者认为开发商利润实在太高太高。有网友说就钢筋水泥混泥土之类的框架而已，值那么多钱么？凭什么？房价为什么这么贵？要搞清楚这个问题，首先就得明白房价的组成。需要说明的是，按照造房的实际情况，一套房子的价格主要由这样几个方面的因素构成，土地成本、建筑成本、营销成本和管理费用、财务成本、开发商利润、各种税费等。
房子本体的造价和房子的成本是两码事，一般我们说房子的造价主要是土建工程，给排水，消防电梯、景观等配套设施。
对于商品房的成本来说，房子的造价只是其中一部分。由于其他因素的不同，房子造价占房子的成本也会有很大的差异，拿小城市来说，一般房子本身的造价占房子成本的一大部分。
但是对于大城市来说，房子的造价占成本的比例就很低了，比如北上广深等城市的楼面，地价几万也很正常，只是地价的成本就已经是房子造价的10倍。而且大城市的人本身对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外，再加上营销成本，融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。
房子的成本是一定，所以房子的售价和成本虽然有一点关系，但是绝对不是一码事。决定房价的因素有很多。但是其实对房价影响最大的还是人们的预期，当一个地区受到一些政策或者经济形式向好的影响时，房价自然跟着上涨。
