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房产税怎么收?房产税已试行几年,房产税的计算方法你知道吗?

日期:2024-07-24 08:00:39     浏览: 100

这几年越来越多的人在反馈,供不起房,法拍房的数量也在不断增加。随着房市政策的不断更新,变化,高位接盘或投资客无法套现,现在的局面就是这样,很多人资产很多,由于是北上广深,以及新一线城市。很多人家庭资产都在500万甚至上千万,但是拿几万块钱现金就是拿不出来。其家庭绝大部分资产都在房子上,限制二手房交易政策的出台,想要变现很难,一套二手房几个月甚至几年都卖不出去。

而随着房产税的开征,虽然目前房产税只是在试点城市实行,但试行的范围已逐步扩大,手里有几套房子的散户,二手房变现难,更是被完全套牢。普通家庭有3套或4套房产的,都开始特别的焦虑。想将房子卖掉1套或2套,但现在的行情,却偏偏卖不上价格,有些可能还会亏掉多年的银行利息钱。

随着政策的变化,房子只涨不跌,稳赚不赔的地位不复存在,房子不再具有保值的价值。而在这一变化中,也使得绝大部分中国家庭省吃俭用存的钱,同时还透支未来20年或30年的收入,一次性被房地产收割干净。

真是应了那句老话,时代要抛弃你的时候,连一声招呼都不会打。什么一铺养三代,以房养老都成了泡影,手持几套房的家庭,未来除了面临高额的房贷外,马上要面临的就是房产税了。富豪们完全不担心,但普通一想到房产税可能带来房价的进一步下跌,就焦虑无比。

那么,房地产税的征收标准将会是怎么样的呢?

首先,我们说说什么是房产税?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租赁收入计税依据,向产权所有人征收的一种财产税房产税试点于2012年已开始推行

其次,房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租赁收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租赁收入为计税依据的

应纳税额=房产租赁收入×税率(12%)

那么,弄清了房产税的征收标准,我们就可以明白,房产税来了,大家是否需要着急忙慌的出售手中的房产了?

通过前期的试行,我们可以看到,房产税的征收,大概率会设置一个起征点,也就是免征范围。那么,最终缴纳房产税的主体,就是那些手里有大量房产的人,而不是普通老百姓。

对于普通老百姓来说,手里有个两三套房子,虽然有一两套是用来投资的,但是显然,他们不可能成为房产税纳税的主体,因为从大概率来看,房产税会按照人均面积来计算免征范围的。同时,房产税是的征收方式中,有一种是按租金的12%收取。而普通家庭有3套房的,多余的一套肯定是会用来出租,不会空放。

那么,房产税来了,到底会不会有人害怕呢?相信肯定有。毕竟有些家庭手中可能握有大量的房产,尤其是三四线城市拥有大量房产的,随着人口持续向一二线城市流动,这些房子不但难卖出去,出难租出去。手中房屋持续有的成本会不断上升,房住不炒,房子的价格必将回到一个更合理的值。

因此,总体来看。房产税即使要来,普通家庭手中有个3套或4套房的,也不用过于焦虑。2套房基本可以忽略房产税,3套房的其中1套很可能会有房产税,但也不用焦虑,毕竟房产税也一定是在一个合理值的范畴。但是如果手中有大量三四线城市房产的,则可以结合当地的经济形势,适当的出售一些出去,换取现金相对来说可能比房产更保值。

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